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Ertragswert

Der Ertragswert einer Immobilie ergibt sich aus den Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung über einen bestimmten Zeitraum. Er findet vor allem dann Anwendung, wenn der Wert eines Grundstückes anhand des so genannten Ertragswertverfahrens festgelegt werden soll. Aus diesem Ertragswert kann anschließend der Beleihungswert der Immobilie errechnet werden, welcher schließlich den wirtschaftlichen Wert der gesamten Immobilie darstellt. Diesen Wert ermittelt man, indem vom vorher errechneten Ertragswert die entsprechenden Kosten, wie beispielsweise Betriebs- und Instandhaltungskosten, abgezogen werden. Übrig bleibt der Reinerlös beziehungsweise Reinertrag, der die Basis zur anschließenden Errechnung des Ertragswertes darstellt.


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