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Sachwert

Um den Wert einer Immobilie festzulegen, gibt es verschiedene Verfahren, die sich auch dadurch unterscheiden, für welchen Zweck diese Wertermittlung benötigt wird. Der Sachwert stellt dabei den Wert dar, den die Immobilie - unabhängig von anderen Einflussfaktoren - hat. Dieser Sachwert wird dann beispielsweise als Grundlage für die Berechnung des Beleihungswertes herangezogen. Der Beleihungswert wiederum stellt den Wert dar, den ein Kreditinstitut zur Beleihung Immobilie aufbringen würde, unter Berücksichtigung sicherheitsrelevanter Faktoren. Daher ist der Beleihungswert immer niedriger als der Sachwert. Konkret bedeutet das: Der Sachwert ist der wirkliche Wert einer Immobilie, bei dem allerdings nicht sicher angenommen werden kann, ihn im Falle eines Verkaufes auch wirklich zu erzielen.


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