Immobilien Bewertung - Finanzierung - Kauf

Juni/3

Vorsicht Falle: Wenn der Immobilienkauf zum Fiasko wird

Man sollte meinen, dass sich jeder Interessent für eine Immobilie über die Tragweite eines Kaufs im Klaren ist und daher besondere Vorsicht walten lässt, beziehungsweise das anvisierte Objekt ganz genau unter die Lupe nimmt. Leider ist dem in vielen Fällen nicht so. Immer noch fallen viele Immobilienkäufer auf versteckte Mängel hinein, die sie erst nach dem Kauf erkennen und dann sehr teuer beseitigen müssen. Dabei ist es gar nicht so schwer, die schlimmsten Mängel einer Immobilie zu erkennen, wenn man nur genau hingeschaut. Wer sich dies nicht zutraut, sollte nach Möglichkeit einen unabhängigen Gutachter zum Besichtigungstermin mitnehmen.

Zum Erkennen einiger gravierender Mängel benötigt es jedoch gar keinen Gutachter, diese kann man mit scharfem Auge selbst erkennen. Hier einige Tipps dazu:

• Schauen Sie sich die Immobilie zunächst von außen an. Welchen Eindruck machen die Fassade und das Grundstück? Ist alles gepflegt oder sieht es eher verwahrlost aus? Sind Risse im Außenputz zu erkennen? Dies könnte unter anderem auch auf ein feuchtes Mauerwerk hindeuten.

• Auf Feuchtigkeit sollten Sie vor allem auch im Kellerbereich achten. Bei frisch gestrichenen Wänden im Keller ist daher eine gesunde Skepsis angebracht. Dies gilt auch bei Verfärbungen im Putz oder auf der Tapete.

• Kontrollieren Sie weiterhin, ob alle Fenster und Türen problemlos schließen. Andernfalls könnte wertvolle Energie vergeudet werden.

• Selbstverständlich sollten Heizungen und elektrische Anlagen vollständig funktionieren und in einem einwandfreien Zustand sein. Dazu sollten Sie nach Möglichkeit auch die Wartungsprotokolle kontrollieren.

• Wichtig ist auch der Zustand der Wasserleitungen. Ein wertmindernder Faktor hierbei sind z. B. alte Wasserrohre, die noch Blei enthalten. Schäden lassen sich außerdem daran erkennen, dass bei geöffnetem Wasserhahn nicht genügend Druck entsteht.

Dies sind nur einige Punkte, die Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst kontrollieren können. Kompliziertere Aufgaben, wie beispielsweise die Prüfung der Dacheindeckung etc., sollten Sie dagegen lieber einem Experten überlassen.

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