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Hausbank oder Direktbank? Welche ist die bessere beim Finanzieren von Immobilien?

© Thorben Wengert / pixelio.de

Wer eine Immobilie finanzieren möchte, dem bieten sich in diesen Tagen ganz unterschiedliche Möglichkeiten. Neben der klassischen Hausbank gibt es inzwischen einige Direktbanken, die ihre Dienste über das Internet anbieten. Doch welche der beiden Optionen ist besser geeignet, um am Ende eine günstige Finanzierung auf die Beine zu stellen, die den persönlichen Anforderungen gerecht werden kann.

Neue Dynamik in der Branche

Zunächst sei auf die große Bedeutung verwiesen, welche die Wahl des passenden Geldgebers für die Finanzierung einer Immobilie hat. Da es sich um einen hohen Betrag handelt, ist es von grundlegender Bedeutung, die bestmöglichen Zinsen und Konditionen zu nutzen. Bereits kleine Schwankungen, die selbst in den Zeiten der niedrigen Leitzinsen zwischen den Instituten vorhanden sind, können bei den absoluten Kosten einen erheblichen Unterschied machen. Zunächst ist es aus diesem Grund wichtig, alle Angebote auf dem Markt genau zu sondieren.

Direktbanken haben einen generellen Kostenvorteil auf ihrer Seite. Denn die Kosten und Gebühren, die sie für die Aufrechterhaltung ihrer Dienstleistung zahlen müssen, fallen geringer aus, als bei einer Hausbank. Letztere muss schließlich zusätzliche Filialen unterhalten und Mitarbeiter anstellen. Unter dem Strich können auch die Kunden diese Differenz bei ihren Geschäften mit der Bank deutlich zu spüren bekommen. In der Tat sind es die scheinbar kleinen Unterschiede bei den Zinsen, die dafür verantwortlich sind.

Natürlich waren die neuen Direktbanken aus dem World Wide Web auch für einen wesentlichen Umschwung in der Branche verantwortlich. Durch ihr Erscheinen kam das Monopol der klassischen Hausbanken zum ersten Mal erheblich in Gefahr und musste auf der Grundlage verschiedener Neuerungen geordnet werden. Der höhere Konkurrenzdruck, der dadurch in den vergangenen Jahren entstand, könnte sich auch auf die Preise der Kredite positiv auswirken. Schließlich bemühen sich nun noch mehr Akteure um die Gunst der Kunden und versuchen, ihr Angebot möglichst attraktiv zu gestalten. Wer die Übersicht behält und eine gut fundierte Entscheidung trifft, kann sich so wesentliche Vorteile sichern.

Der wichtige Leitzins

Auf der anderen Seite sind es die ohnehin niedrigen Leitzinsen, die einen wichtigen Teil zu dieser Entwicklung beitrugen. Noch nie in den letzten Jahren war es möglich, günstigere Voraussetzungen zu nutzen. Für die Finanzierung einer Immobilie, die in der Regel ein hohes Darlehen mit sich bringt, ist deshalb auch die Zinsbindung von entscheidender Bedeutung. In einer solchen Klausel einigen sich die Vertragspartner, den Zinssatz über einen bestimmten Zeitraum nicht mehr zu erhöhen. Zwar muss der Kreditnehmer dafür kleine Mehrkosten auf sich nehmen, doch langfristig handelt es sich um die sichere Möglichkeit. Schließlich können selbst Experten nicht genau sagen, wann die Zinswende kommt, welche die Kosten für einen Baukredit wieder klar erhöht.

Fazit

In keinem Fall sollten Direktbanken also als unseriöse Institute von vornherein nicht betrachtet werden. Häufig sind genau dort Finanzierungsangebote mit besonders günstigen Konditionen zu finden, die sich geradezu anbieten, um die Kosten der Immobilie in einem überschaubaren Rahmen zu halten. Der umsichtige Vergleich, der auch die Angebote aus dem World Wide Web mit einschließt, ist daher eine der besten Möglichkeiten, um ein gutes Verhältnis von Preis und Leistung bei der Nutzung des Angebots zu erzielen. Schon aus diesem Grund lohnt es sich, die damit verbundenen Chancen frühzeitig zu erkennen.

September 2017

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