Immobilien Bewertung - Finanzierung - Kauf

Ist der Mietpreis für die Immobilie angemessen?
Gibt es einen Mietspiegel?

Diese Frage können eigentlich nur Sie selbst beantworten. Der Preis ist dann angemessen, wenn Sie ihn auszugeben bereit sind. Allerdings ist die Sache damit recht einfach abgehakt.

Grundsätzlich sollten Sie sich zunächst über die am Ort üblichen Mietpreise für Immobilien informieren (Mietspiegel). Hierbei können Ihnen beispielsweise Mietervereine helfen, welche in der Regel einen konkreten Quadratmeterpreis nennen können, der für die jeweilige Region als Grundlage herangezogen werden kann. Allerdings gibt es nicht in jedem Ort einen Mietspiegel.

Selbstverständlich kann eine solche Zahl nur einen schwachen Anhaltspunkt geben. Ob der Preis für eine bestimmte Immobilie angemessen ist oder nicht, hängt von unzähligen verschiedenen Faktoren ab. Einige davon sind zum Beispiel

• die Regionen (strukturschwach oder wirtschaftsstark?)
• die Lage
• die Grundstücksgröße
• Fertig- oder Massivhaus?
• das Alter des Hauses
• die Quadratmeterzahl des Wohnraums
• die Ausstattung des Hauses
• eventuelle Vorschäden

Diese Aufzählung könnten wir fast unendlich fortführen. Die Frage ist allerdings, wie man diese Punkte anhand seiner persönlichen Anforderung und Bedürfnisse gewichtet. Für einige Menschen spielt z. B. das Alter des Hauses eine wesentlich größere Rolle als für andere. Genauso verhält es sich mit der Lage. Ob der Mietpreis für die Wunschimmobilie angemessen ist, kann also fast niemals pauschal beantwortet werden. Im Zweifelsfall sollten Sie daher einen unabhängigen Experten befragen, ob der Mietpreis für das von Ihnen anvisierte Haus angemessen ist oder nicht. Dieser wird auch Ihre persönlichen Anforderung und Bedürfnisse in seine Berechnungen mit einbeziehen und Ihnen trotzdem eine konkrete Einschätzung geben können.

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