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Die Höhe des Immobilienkredites

Bevor ein Bauvorhaben oder ein Immobilienkauf konkret geplant wird, sollte man sich tunlichst Gedanken darüber machen, welche Kredithöhe den persönlichen Voraussetzungen und Verhältnissen angemessen ist. Man soll sich also die Frage stellen: Welchen Kredit kann ich mir überhaupt leisten?

Um diese Frage zu beantworten, müssen viele Faktoren mit in die Überlegungen einbezogen werden. Zunächst ist es sehr wichtig, ob die Immobilie als selbstgenutztes Wohneigentum oder zum Zweck der Kapitalanlage erworben werden soll. Je nach Einsatzzweck können die Voraussetzungen und Anforderungen dabei ganz unterschiedlich ausfallen. Während bei Immobilien, die als Kapitalanlage genutzt werden sollen, vor allen Dingen die zu erwartenden Mieteinnahmen eine ausschlaggebende Rolle spielen, stehen bei selbstgenutztem Wohneigentum die persönlichen Verhältnisse des Kreditnehmers im Vordergrund.

Bleiben wir noch kurz bei der Immobilie, die als Kapitalanlage erworben werden soll. Selbstverständlich spielen hier nicht nur die Mieteinnahmen eine Rolle, sondern auch immer wieder notwendig werdende Instandsetzungs- beziehungsweise Instandhaltungsmaßnahmen sowie eventuell zu erwartende Mietausfälle. Gerade dieser Punkt ist besonders wichtig. Der Vermieter kann nicht erwarten, dass das Objekt durch Vermietung dauerhaft ausgelastet ist, es müssen also immer Mietausfälle als Puffer einkalkuliert werden.

Doch auch der Selbstnutzer einer Immobilie sollte sich unbedingt entsprechende Reserven für anfallende Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten übrig behalten. Die Finanzierung sollte also auf keinen Fall zu eng gewählt werden, so dass kaum noch Geld für außergewöhnliche Belastungen übrig bleibt, die in jedem Fall irgendwann anfallen werden. Schließlich sollten auch die Lebenshaltungskosten ausreichend hoch bemessen werden, so dass die Reparatur des Autos oder die Neuanschaffung einer Waschmaschine den Kreditnehmer nicht gleich in Schwierigkeiten bringt.

Worauf Sie bei der Ermittlung der korrekten Kredithöhe für Ihre persönlichen Voraussetzungen und Bedürfnisse achten sollten, erfahren Sie in den nächsten Abschnitten.

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